| 一括借上げ契約 |
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当社が建物全体を賃借させていただきます。
相場賃料の約80％程度を目安に家主様と相談の上、借上げ賃料を決定いたします。
（※土地・建物躯体・定着物の修理交換、租税公課は家主様負担となります） |
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| 1, |
入居状況に関係なく、定額賃料をお支払いたします。
空室による不安定な収入から解放され、毎月決まった日に一定の収入が得られます。
入出金処理、業者折衝等、日常の細かい作業から解放されます。 |
| 2, |
入居者に関する支出はすべて当社が負担します。
退去時の補修費超過分の負担がなくなります。 |
| 3, |
余剰金はお返しいたします。
お預りする共益費については、契約期間ごとに収支を報告し、余剰金が出た場合は家主様へお返しいたします。 |
| 4, |
家主様に恥じぬ対応を心がけます。
本来の家主様に代わってすべてをお任せいただくからには、大切な入居者への対応は家主様以上に細心の注意を払い善処いたします。 |
| 賃貸管理契約 |
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必要な業務を家主様に選択していただきます。当社への管理手数料は設定賃料の5%〜7%程度です。
(※建物の規模や委託内容等の諸事情考慮により若干の前後はございます) |
| 1, |
入居者募集業務 |
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| 1, |
賃貸し条件の設定 |
| 2, |
賃貸し物件の宣伝・広告 |
| 3, |
入居申込者の設定・審査 |
| 4, |
仲介斡旋業者の選定 |
| 5, |
手付金・契約金の授受 |
| 6, |
契約書の作成及び締結代行 |
| 7, |
鍵の保管管理及び引渡し |
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| 2, |
入居者管理業務 |
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| 1, |
遵守事項の管理監督 |
| 2, |
近隣からの苦情対応及び処理 |
| 3, |
入居者間のトラブル対応及び処理 |
| 4, |
退去に伴う諸業務 |
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a, |
退去立会 |
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b, |
鍵・契約書の回収 |
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c, |
補修箇所の点検及び入居者折衝 |
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d, |
保証金精算事務手続き |
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| 3, |
家賃管理業務 |
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| 1, |
家賃集金及び入金確認 |
| 2, |
保証金の預り保管 |
| 3, |
滞納者への督促対応及び処理 |
| 4, |
保証金返還処理 |
| 5, |
契約更新・家賃値上げ交渉及び手続き |
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| 設備管理契約 |
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| それぞれの物件に応じた年間スケジュールを作成し、別途詳細見積にて維持保全に必要な経費を算出いたします。お支払方法は下記のいずれかをお選びいただきます。 |
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定額管理委託 ・・・ あらかじめ算出した年間費用の12ヶ月均等払い
都度管理委託 ・・・ スケジュールに基づいた実施ごとの実費払い
（※どちらの場合でも機器・設備の故障修理、消耗による交換等は随時必要となります） |
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| 1, |
定期巡回業務 |
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定期的な点検による迅速な異常発見と、それに伴う修理補修の手配を行い建物の保全に努めます。 |
| 2, |
清掃業務 |
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| 1, |
ゴミ置場及び共用部分の清掃、メールボックス付近の不当チラシ等の除去 |
| 2, |
エントランス・廊下等共用部分の機械清掃 |
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| 3, |
躯体及び機械保守業務 |
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| 1, |
給排水施設の保守点検及び水質検査 |
| 2, |
消防設備の保守点検、法定検査立会い |
| 3, |
エレベーター設備管理及び保守点検 |
| 4, |
TV共用アンテナの保守点検 |
| 5, |
共用部分の照明交換 |
| 6, |
24時間機械警備 |
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| 4, |
植栽管理業務 |
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| 5, |
その他 |
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物件による様々な違いに応じたメンテナンス及びアドバイスを行い、設備の維持に努めます。 |
